二手房指南
80后置業竅門 二手房買賣購房十要點
來源:葫蘆島市不動產登記中心  發布:葫蘆島市不動產登記中心  點擊:3074  發布時間:2014-10-31 10:55:42

 一、確認房屋的準確面積

包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積,但這不是建筑面積。
二、查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
三、計算一下房價
自己通過對市場上房屋的反復比較判斷其價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做保值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價。
四、觀察房屋的內部結構
戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
五、確認產權的可靠性
注意產權證上的權利人是否與賣房人是同一個人,是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權房或其他;產權證所確認的面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本而且到房地局查詢此產權證登記信息的真實性;確認產權的完整性,有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
六、考核房屋的市政配套
打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣。
七、查驗物業管理的水平
水、電、煤的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責心;小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準;車位的費用。
八、了解裝修的狀況
原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
九、了解鄰居的組合
好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區內看人來人往,通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。
十、追溯舊房的歷史
哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途;是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、等費用。
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